양도소득세 계산방법 간편하게
세금에 대해서 공부를 좀 하다 보면 우리나라에 이렇게 세금의 종류가 많았나 라는 생각이 들기도 합니다. 그 중 부동산 거래에 관련된 세금도 상당수를 차지하는데요, 비단 우리나라만 그런 것은 아니죠. 부동산이나 다른 산업에 대한 지나치게 잦은 거래로 인한 가격 폭등을 방지하기 위해 각국마다 여러 가지 세금과 규제를 두게 마련이죠.
또한 각국마다 세수를 늘리기 위한 수단 중 하나로 부동산 거래를 활성화 시키게 됩니다. 그리고 이러한 여러 거래 속에 자연스럽게 정부의 세수는 늘어나게 되죠. 우리가 부동산을 거래할 때 내야 되는 가장 대표적인 세금 중 하나가 양도소득세 입니다.
그야말로 시간이 지나면서 가치가 상승한 자산을 다른 사람에게 매매할 때 생기는 경제적 차익에 대한 세금을 말합니다. 초기에는 잦은 부동산 거래로 인한 가격폭등을 규제하기 위한 방법 중 하나로 신설된 것으로 알려져 있지만, 현재는 모든 자산과 지역에 걸쳐 부과되고 있습니다.
과세되는 자산의 종류
아래에 나와 있는 표와 같이 토지나 건물 등의 고정자산과 더불어, 부동산의 임차권, 주식, 그리고 사업 상의 영업권과 상표권 등의 무형자산, 그리고 회원권 등도 대상에 포함이 됩니다.
양도소득세 계산방법
아래의 표에 나와있는 계산방법과 같이 매도 당시의 실 거래가에서 취득가격과 필요경비를 제외하여 양도차익을 구합니다.
그리고 장기보유특별공제가 있습니다. 1세대 1주택일 경우, 보유하고 있는 시간이 길어질수록 공제액 또한 높아집니다.
아래의 절차와 같이 과세표준을 구한 후 세율을 적용시키게 되면 본인이 자진납부해야 하는 세금의 액수를 얻을 수 있습니다.
신고가 늦어지는 경우에는 가산세가 붙기 때문에 기간 내에 납부하는 것이 중요합니다.
양도소득세 세율
자산의 종류와 가치, 보유기간에 따라 각각 세율은 다르게 적용됩니다.
홈택스 모의계산 이용하기
이 외에도 좀 더 정확한 금액 산출을 위해서 국세청 홈택스에서 제공하는 모의산출을 이용하시는 것도 좋습니다.
네이버에서 <홈택스> 라고 입력하신 후 국세청 홈페이지로 들어갑니다.
로그인 없이도 간단한 세액 산출은 가능하니 이용해 보시기 바랍니다. 참고가 되셨길 바랍니다.
